网站地图 | 联系我们 | English | 中国科学院
首 页 概 况 机构设置 研究队伍 研究中心 国际交流 院地合作 研究生培养 创新文化 相关研究所
 

 
新闻动态
现在位置:首页>新闻动态>综合新闻
2018年楼市:连续调控坚决停止房价上涨!
发表日期: 2019-02-19
打印本页 字号: 关闭

  新华社上海12月17日电题:2018年楼市:连续调控坚决停止房价上涨!

  新华社“新华视点”记者郑钧天、董开国、王优玲

  2018年,中国房地产市场连续调控,“坚决停止房价上涨,加速建设促进房地产市场平稳康健生长长效机制”成为房地产市场主基调。房地产市场总体上保持平稳运行,逐步回归理性,热门都会房价过快上涨势头获得停止。

  房价:一线都会连续趋稳,二三线都会回归理性

  国家统计局数据显示,11月份,一二三线都会新居价钱同比累计平均涨幅均比去年同期回落,前期热度不减的二三线都会房价涨幅也趋于稳固。深圳和厦门2个都会新居价钱已低于去年同期,房价过快上涨趋势在2018年底基本被停止。

  记者近期在多地观察发现,不少房企出于冲刺业绩和融资成本压力,正陆续申领预售证,大量新盘集中入市,价钱基本较年头企图售价打了八折。多地二手房的议价空间也逐渐增大,但真正脱手的购房者较少,成交量下滑。

  国家统计局数据显示,1至11月,一线都会新建商品住宅销售价钱平均同比微涨0.3%,涨幅比去年同期回落10.6个百分点。11月份,北上广深四城二手房一连2个月下跌,且价钱跌幅连续扩大。

  国家统计局数据显示,7月份,70个大中都会房价环比上涨的都会增至65个,比2月份的44个增加近五成。“‘人才新政’降低了限购门槛,使部门都会楼市供应更为重要,带来房价上涨预期。”中原地产首席剖析师张大伟以为。

  楼市升温让各地的房地产调控政策连续加码。7月31日,中央政治局集会指出,下刻意解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理指导预期,整治市场秩序,坚决停止房价上涨。加速建设促进房地产市场平稳康健生长长效机制。

  易居企业团体首席执行官丁祖昱以为,各地楼市调控连续加码,房价上涨过快的都会险些均出台了停止投契需求的相关措施,房价上涨趋势获得停止,房价预期也最先扭转。未来一段时间内,天下房地产市场将总体上保持平稳运行。

  租赁:租购并举举行时,长租公寓遭遇“发展的烦恼”

  作为解决“住有所居”主要途径的住房租赁市场,在2018年实现主要突破,租购并举格式加速建设。

  住建部有关卖力人表现,2018年我国加速培育和规范生长住房租赁市场,在12个大中都会开展住房租赁试点,在13个都会开展使用团体建设用地建设租赁住房试点。中央加速研究和制订住房租赁和住房销售治理条例,规范住房租赁和销售行为,维护当事人正当权益。

  自去年上海首推纯租赁用地最先,今年广州、深圳、杭州、郑州等地陆续推出“只租不售”地块,北京企图在未来5年提供租赁用地约1300公顷、租赁住房合计约50万套。

  住房租赁市场的到场主体越发多元。开发商、专业化租赁运营商、中介机构、旅店团体等各种企业纷纷抢滩“新风口”,打造自有租赁公寓品牌。

  多地政府打造的住房租赁生意业务服务平台投入使用。停止现在,天下已有10余个都会搭建官方平台。

  然而,在大量社会资源涌入长租公寓领域的背后,由于欠缺准入门槛、尺度规范以及执法法例,市场生长良莠不齐的问题日渐突出。例如,一些不具规模的企业跟P2P等小额贷款公司互助,过分使用杠杆增大了住房租赁企业和租客的风险。

  此外,长租公寓还被视为推涨房租的主要因素。易居智库研究总监严跃进表现,一些长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价钱的20%到40%恶性争抢房源,人为抬高收房价钱,让长租公寓的租金也出现高端化趋势。

  针对租房市场泛起的乱象,多地羁系部门接纳了行动。7月份以来,已有北京、上海、深圳、南京和西安等20余个都会出台住房租赁新政,通过用地保障、增添房源投入、规范“租金贷”及其他住房租赁生意业务服务等行动,促进住房租赁市场康健生长。

  天下房地产商会同盟主席顾云昌以为,我国住房租赁市场还不够成熟,政府应从制度建设、金融支持、服务保障等多方面入手,实现租售“两条腿”走路。

  地价:溢价率连续走低,土地市场降温

  楼市的严酷调控效应已传导至土地市场。住房销售市场遇冷让高价拿地的开发商“套牢”,房企在拿地方面变得审慎理性,土拍市场热度也随之退却。

  去年年头,中海地产以总价50.9亿元、溢价率凌驾71%拍得松江三幅宅地,这一位于上海远郊的区域楼板价创出新高,突破3万元/平方米。近期,该地块所建项目“中海九?o里”推出的500余套房源却险些无人问津,楼盘首开仅售出十余套。在南京、苏州和镇江等地所拿多幅高价地块也在调控之下,销售承压无法入市。

  一位房企高管表现,在楼市调控高压不减的态势之下,商品房销售价钱无法再现快速增加甚至还要下调,房企利润空间难以掌握。因此,不少房企只管不通过招拍挂的形式拿高价地。

  中国指数研究院统计显示,下半年以来,随着土地供应增多,低溢价以致底价成交渐成常态,土地流拍数目也显着增多。2018年11月,天下300个都会住宅类用地平均溢价率为7%,较去年同期下降15个百分点。其中,上海、宁波、天津、成都和南京等重点都会的土地成交平均溢价率同比降幅凌驾70%。据统计,今年上海成交地块大部门以底价成交。除溢价率下行外,上海、北京、重庆、苏州和深圳等热门都会的地价与去年同期相比也泛起下降。

  新城控股高级副总裁欧阳捷表现,流拍地增多是土地市场回归理性的信号。“已往20多年,地价的不停上涨传导至新居房价,进而影响周边二手房价钱,组成了房价不停上涨的逻辑链条。地价不停下行将指导消耗者预期,促使房价进一步回归理性。”

   评 论
版权所有:中国科学院北京生命科学研究院
地址:中国.北京市朝阳区北辰西路1号院5号 邮编:100101
© 辽ICP备194896号-2